Gardères (65) et son marché immobilier local

Découvrez l'immobilier dans les villages de Gardères, Luquet, Séron, Escaunets et Villenave-prés-Béarn. Je vous propose mes services immobiliers dans ces cinq villages "enclavés" dans les Pyrénées Atlantiques face au majestueux Pic du Midi de Bigorre et son observatoire mondialement connu.

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Gardères et les Enclaves (65320/65500) et son marché immobilier local

Gardères, Luquet et Séron (65320) ainsi queEscaunets et Villenave-prés-Béarn (65500) sont des villages ruraux qui constituent les deux enclaves de 24 et 19 km2 située dans le département des Pyrénées Atlantiques. Le patrimoine immobilier de ce territoire au milieu des champs et bosquets est exclusivement représenté par des maisons traditionnelles type ferme “Bigourdane” souvent rattachées à des propriétés agricoles. Mais la proximité de ville plus importantes comme Tarbes, Ger, Vic en Bigorre, Bordères sur l’Echez et Soumoulou plus à l’ouest permet à de nouveaux habitants de construire des maisons individuelles sur des parcelles de terrain moins grandes. De nombreuses maisons sont à la construction chaque année, d’autres sont à la vente bien sûr et les terrains constructibles autour de ces villages permettent augmenter la population des enclaves. Actuellement la population est d’environ 1300 personnes “heureuses” de vivre au grand air. Une vue époustouflante sur la chaîne des Pyrénées agrémente le tout que ce soit en été avec le soleil ou en hiver sous un beau manteau de neige.

Découvrir Gardères et les Enclaves

Le village dont la population avoisine les 450 habitants est situé géographiquement au milieu de la première enclave avec son château et ses maisons individuelles ou fermes ayant une vue imprenable sur les montagnes et à grande proximité du lac du Gabas, étendue d’eau importante que l’on traverse par un pont et dont on peut faire le tour en une belle promenade de plus de 12 km. Le paradis des promeneurs, des pêcheurs no-kill et des amoureux de la nature. Une base nautique permet de faire un peu de voile et autres activités aquatiques. Mais, découvrons les 4 autres villages

Séron et Luquet

Approximativement 250 et 400 habitants ces deux villages font partie avec Gardères de la première enclave. De nombreuses maisons sont à la construction et des terrains constructibles sont toujours proposés. On trouve également comme un peu partout dans les enclaves des maisons à rénover en vue de résidence principale ou bien pour y aménager gîtes, chambres d’hôtes ou tout simplement du locatif car même en campagne la location fonctionne bien. Dans toute l’enclave nous trouvons des producteurs de fromage, huile, miel et viandes.

Escaunets et Villenave-prés-Béarn

Ces deux villages regroupant environ 200 habitants constituent la deuxième enclave plus vers le Nord et permettent aux personnes travaillant dans des villes comme Vic en Bigorre ou Morlaàs de rejoindre leur havre de paix non loin. Là aussi quelques terrains à construire et de délicieuses maisons traditionnelles à vivre ou à rénover. La région ce prête réellement à l’aménagement de chambres d’hôtes car au niveau local nous trouvons toute sorte d’élevage, de production de fruits (kiwis, pommes...).

L’immobilier à Gardères et enclaves

Les prix dans les enclaves sont conformes compte tenu des “avantages” liés à la qualité de vie, l’air plus naturel qu’à la ville, la proximité justement du travail au quotidien sans les inconvénients de la ville, la vue sur les montagnes, les commerces de proximité, les producteurs locaux.

Le prix au mètre carré pour une maison est compris entre 1000 et 2300 € (source Meilleurs agents) et ceci quel que soit le village avec une moyenne de 1500€. Il faut cependant penser à la rénovation souvent nécessaire à ces prix d’achat et forcément bénéfique pour le confort de vie et l’environnement.

Concernant le prix des terrains, le terrain agricole est très peu élevé et le terrain constructible viabilisé est compris entre 25 et 55 € le mètre carré. Bien sûr cela restera aussi en fonction de critères objectifs et subjectifs, de l’emplacement, du besoin, de l’envie.... Autrement dit il faut chercher un peu.

Pourquoi investir à Gardères ou dans les enclaves ?

Pour la qualité de vie, le calme, la proximité malgré tout de tout, la vue, l’espace, les lacs, les promenades, les artisans et producteurs, les écoles de proximité

Vous pouvez acheter une maison qui borde également un terrain agricole, ce qui vous permet d’accéder à beaucoup d’espace de liberté avec un coût nettement moindre.

Vous pourriez avoir des projets de gîtes, chambres d’hôtes ou de site insolite à aménager type Glamping, Yourtes, chalets en bois, cabanes... Les villes vont de plus en plus s’étendre et donc se rapprocher de ces villages qui aujourd’hui sont “éloignés”, la population va aussi se lasser de la vie citadine, de ses contraintes, de ses prix plus élevés dans l’immobilier, des locations introuvables, des maisons souvent sur évaluées et avec travaux. Il y aura toujours de nouvelles personnes qui souhaitent vivre mieux, alors venez chez nous.

Des communes voisines

Gardères fait partie des enclaves et qui dit enclave signifie que tout autour il y a autre chose. En l’occurrence de nombreux villages se situent alentour et offre de réelles opportunités d’achat immobilier. Quelques villages, Bédeille, Eslourenties-daban, Lourenties, Limendous, Espouey, Montaner, Saubole, Lombia, Aast... Quelques petites villes, comme Soumoulou, Morlaàs, Pontacq, Ger, Ibos... Plus grand, Vic en bigorre et encore plus grand bien sûr, Tarbes puis Lourdes et Pau qui ne sont pas bien loin de nous. Une belle région à découvrir

Infrastructures, commerces et santé à proximité

Dans les enclaves elles-mêmes nous trouverons des artisans, des éleveurs, des producteurs, quelques commerces de proximité et parfois le passage d’un camion de boulanger ou d’épicier mais rassurez-vous dans un rayon de 10-20 km vous aurez un centre commercial plus ou moins grand et forcément sur votre route à l’aller et au retour du travail. Quant à la santé le centre hospitalier de Tarbes, hôpital, clinique et toute la médecine habituelle n’est pas loin. A proximité de Gardères-Luquet-Séron sur la commune de Ger (elle dans le 64) un cabinet médical, une pharmacie...Office Notarial, vétérinaires.

Pour la scolarité, des transports bus réguliers et prévus pour les élèves de collèges, lycées divers et variés de la région. Pour les enfants en maternelle et primaire, la répartition se fait sur 3 écoles distinctes dans les villages de Séron pour les “tout-petits”, Gardères pour les moyens et Luquet pour les plus grands de CM1 et CM2. Mais rassurez-vous le bus ou minibus fait son travail de transport d’une école à l’autre aux heures prévues. La cantine elle aussi est sur les trois écoles. De petites classes non surchargées à proximité des parents dans un cadre agréable et à l’air libre.

Le marché de l’emploi à Gardères et les enclaves

Ne nous affolons pas le marché de l’emploi dans les enclaves est tout de même limité, vous pouvez éventuellement trouver du travail dans l’agriculture ou chez un artisan ou producteur local mais l’essentiel du travail se trouve en ville donc vers Tarbes ou Pau non loin. A 15 km se trouve le centre commercial Le Méridien à Ibos avec une centaine de magasins et l’aéronautique est présente dans le bassin de l’aéroport de Tarbes-Ossun-Lourdes avec des entreprises comme Tarmac, Daher-Socata mais aussi Alstom, PallExekia et bien d’autres dans le coin.

Votre projet immobilier à Gardères et les enclaves

Pour les acheteurs potentiels, le processus d’achat d’un bien immobilier à Gardères et dans les enclaves peut s’avérer plus aisé avec l’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier. De la recherche de bien à la finalisation de votre achat, je vous guide, vous accompagne dans toutes vos démarches juridiques (notaires...), réponds à vos questions sur le ou les diagnostics obligatoires, facilite également la recherche d’artisans, d’aides diverses et variées. Des aides financières liées à un emprunt, des prêts immobiliers peuvent également être apportés par l’intervention de mon courtier. Tout ceci pour faciliter votre achat et vous permettre plus rapidement de rentrer dans votre logement.

Vous souhaitez vendre un bien immobilier à Gardères ou dans les enclaves ?

Pour les vendeurs, je propose un service complet incluant l’estimation de votre bien, la préparation à la vente, les visites, les démarches administratives, les publications internet, la mise en valeur de votre bien et bien sûr l’accompagnement chez le notaire pour le compromis et l’acte définitif, le tout en évitant les pièges habituels ou les mauvaises nouvelles.

Acquéreurs : Quel type de bien recherchez-vous à Gardères ou dans les enclaves ?

Gardères et les enclaves offrent essentiellement des maisons de caractère, des corps de ferme, mais également des maisons récentes ou en cours de construction, mais aussi la possibilité d’investirdans des terrains à construire ou des bien à rénover pour de la location régulière ou saisonnière.

Je vous offre également en plus de l’achat ou de la vente des services pour des transactions dans le neuf, le viager, le locatif et le luxe. Je travaille en binôme également pour compléter le panel de biens proposés et augmenter les compétences parfois utiles dans la construction, les matériaux, le juridique et le fiscal, vous assurant un service complet et professionnel.

Mon expertise du secteur immobilier de Gardères et des enclaves

En tant que conseiller indépendantchezCapifrance,j’apporteuneexpertiseapprofondiedumarchéimmobilierlocalàGardèresetsesenvirons. Ma connaissance du secteur combinée à une expérience et un réseau étendu me permettent d’offrir des services de qualité à mes clients. Que vous soyez, vendeur, acquéreur, investisseur, intéressé par le locatif, le viager ou tout autre projet immobilier, je suis là pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier à Gardères ou dans les enclaves. Il y a en permanence des opportunités dans le secteur de Gardères et alentour, alors n’hésitez pas à me contacter et je serai heureux de vous accompagner. Je suis impatient de vous rencontrer et de mener à bien votre projet immobilier à Gardères et dans les enclaves.

Prenez soin de vous