Bonjour
Vous avez entendu des amis, des voisins parler de vente en viager et ne connaissez pas vraiment le principe de celle-ci.
Voici une information qui vous aidera à peut-être un jour faire le pas vers celle-ci.
Il existe plussieurs sortes de viager mais je vous parlerai aujourd'hui de celui appelé "Occupé". Comme le terme l'indique, il y a quelqu'un dedans et ce quelqu'un c'est vous seul (e) ou en couple qui conservait le droit d'y habiter aussi longtemps que vous le souhaitez. L'acte est signé devant un notaire
- Vous vendez votre logement MAIS vous continuez à l'habiter grâce au droit d'usage et d'habitation (DUH) inscrit dans l'acte authentique qui sera signé chez le Notaire
- Vous percevez ce que l'on appelle un bouquet (une somme d'argent immédiatement après la signature Notaire) ET une rente viagère (une somme mensuelle GARANTIE à VIE) dont le montant dépend de la valeur de votre bien, de votre âge, de votre espérance de vie et de la somme du bouquet
- La fiscalité est avantageuse car le bouquet est éxonéré d'impôt pour une résidence principale et la rente bénéficie d'un abattement pouvant atteindre 70% après 70 ans.
- Des clauses légales vous protègent en cas d'impayé, clause résolutoire, privilège du vendeur et hypothèque légale spéciale.
La vente est encadrée par la loi et formalisée par un acte authentique. C'est cette rigueur juridique qui fait du viager occupé une opération sûre et transparente
A bientôt
